2026 9 18（五）台灣央行 為何不升息 第2戶貸款回7成 房市底部到了 【早晨財經速解讀】

01細觀察這一波美國股市其實下拉幅度也不小看一下能否在未來幾天持續阻底道瓊市上漲316點0.61%收在51778點不過已經達到半年線附近了標普白指數上漲85.1.14%收在7637點納指上漲439.1.69%收在26418點又站上了費辦上漲353點3.14%收在11599點勉強守住第二隻腳所以川普如果心裡想如果早知道市場會在升息的時候還這樣漲那就把鮑威爾留任算了。

02華許到目前也不聽他的話所以目前看起來美國的升息高峰過以後市場上要重新定價當前的利率和股市估值的關係我們今天會把焦點主要集中在台灣央行的部分因為昨天央行理監事會議算是跌破了外界眼鏡央行並沒有隨著美國的腳步升息我們過去的判斷是央行應該要升息一碼或者半碼的空間搭配著適度的信用管製放鬆因為信用管製的放鬆是過去兩年的主軸但是國際市場正在進行收縮所以適度升息貨幣政策偏緊。

03其實是有其必要的不過這一次央行卻沒有跟隨著美國的腳步升息你要知道日本央行看起來一定是升息韓國央行看起來一定是升息日本央行也已經升息了歐洲央行也已經升息了不管是通膨比我們高還是比我們低的經濟體都已經處於升息環節但這一次市場還是遭受到了驚奇因為利率動漲包括重切限率擔保放款融通利率還有短期融通利率全部都維持不變居然不升息想不到央總裁跟我一樣都喜歡無碼我是說領碼好那。

04為什麼這一次不跟隨著美國升息呢台灣央行這一次所表達的態度是走自己的路不跟隨著美國升息不跟隨著日韓美歐央行一起升息因為央總裁的態度是台灣的通膨壓力相對於主要經濟體仍然溫和如果是央行所公佈的資料你看從2020年疫情以來央行來看26年累積到現在就過去7年台灣的累積通膨是14%遠遠低於英國的31%美國的28%歐元區的26%南韓的19%跟日本相近所以日本這幾年好不容易。

05才走出通俗結果台灣的通膨跟日本差不多央行認為過去是面對烏二戰事中東衝突等攻擊性的影響當時政府也做了很多的平穩物價措施來降低衝擊所以我們的通膨就不像國外這麼嚴重後來當AI開始帶動出口經濟快速成長之際央行又提前採取了比較溫和 漸進式的緊縮政策所以台灣沒有出現歐美那種累積性的高通膨現在今年CPI預估會上修到2.03%央行認為因為明年有可能降到1.8%那我們就不急著。

06動了楊總裁的看法是不代表美國升息我們就要台灣跟著一起做兩國面對的通膨程度並不相同央行現在重建限率還是維持在2%已經連續10個季度都沒有做任何改動了雖然這一次的理事有兩個人是支援升息的但大多數是支援按兵不動也就是說現階段的判斷是隻要通膨還能夠被控製就先保留政策空間不要機械式的來做跟進這其實就很有趣了因為如果我們是從經濟成長的內生性拉動來看的話台灣經濟成長今年幾。

07乎已經保持了也就是10%逐漸的變成最壞的情景了基本上已經陸續上調到11%到12%而我們看到的韓國即便股票市場漲幅這麼強勁經濟成長也不過3%日本也不過是1%歐洲市場也是0%到1%但是他們都升息了所以10%照理來講是升三碼不過台灣央行的態度是我們過去就已經偏緊了所以現在我們的經濟成長現在就沒有必要了那這會讓市場上比較意外的原因不是說我們的體感溫度而是早在這一次利。

08率決策會議公佈之前台灣的NCD利率其實就已經環步在走高了我們看今年三四月當時長天期的NCD利率大概1.3後來到八月底九月初已經來到1.690天期的商業本票利率也從1.76到1.77上升到1.84到1.85所以其實我們都清楚知道實質利率早就已經被帶到了1.85就算央行不升息我們都知道整個貨幣政策應該是要越來越緊的大家有這樣的一個預估值但這很明顯突破了大家的一個。

09預期那你說央行說的有沒有道理呢央行的看法是今年通膨雖然升溫但是整體壓力還是可控的就目前來看高峰期應該就是今年三到四季度CPI大概是2.35到2.37明年大概從高峰一季度的2.3二季度就到1.74了四季度就到1.5了那等同於就低於2%的通膨目標值所以反正明年通膨就會降溫了這兩個季度我們也不要做太多的動作看法大概是這樣子可是我們過去提過現在台灣所看到的通膨數字我。

10們講不是體感上的忽略是很有可能真實低估了未來的通膨轉嫁效果就算現在通膨資料是真的我們過去的看法一直都認為通膨是嚴重被低估的隨時有可能有進一步漲價潮為什麼因為我們都知道在過去一整年每一站是已經打半年了政府正在用大量的預算把部分漲價壓在統計資料之外我們看央行現在預估通膨年增幅是2%2.03稍微高於目標值可是如果我們仔細觀察在最近行政院所透過的六大面向追加預算當中。

11在穩定民生這個領域有4213億我對於預算沒意見強化國防災後重建這個都是很好的政策重點是穩定民生4213億當中有2333億是增值中油然後補貼油氣電價台電等等總計來看也有1000多億所以換句話說我們之所以感覺沒有到顯著的通膨漲價就是由於政府的強製補貼所造成的那這種補貼因為追加預算已經創高了6076億這是過去的六倍到七倍左右所以照理來講從合乎常理的角度來看它不可能永遠做補貼那最好的一個預設就是在合乎常理之前就是在11月28號以後轉嫁的可能性很高那就代表著明年的通膨如果你稍微有點sense都知道台電和中油遲早要轉嫁因為過去幾個季度它也嘗試做轉嫁所以從這件事情就看得出來明年的通膨應該是嚴重被低估的因為你知道它遲早有一天會轉嫁那你要知道從台灣的通膨角度來做思考在整個2026年現階段大概在2.5%上下南韓央行升息了歐洲央行升。

12息了美國央行升息了這三個經濟體通膨都比目前台灣來得高那日本今天要公佈它的會議應該也是升息所以總計而言我們只能說也許央行的利潤還是集中在過去我們已經偏緊了所以這一次我們不貿然升息不是因為我們的通膨不嚴重是因為我們過去的政策利率相對而言沒有太多的降息空間那我們就沒有必要人家降我們跟著降那我們當然人家升我們也沒有必要跟著升這是目前的態度事實上我們也知道除了在中東戰。

13事這一輪以外外溢效果其實已經影響到很多的3C電子產品了那很多的通膨其實是本季度才開始漲你還沒辦法從過去一個季度來做更進一步的連線為什麼呢你想想看開學季所造成的AI科技通膨是最為顯著的現在最明顯的是從電力價格開始一路的往上拉那從美國的電價年增幅再從美國的自通訊產品你看在2026年以前美國的自通訊產品的價格年增幅幾乎沒翻證過幾乎就你很少看到今年的iPhone到明。

14年還可以漲價的你沒有看到今年的華碩筆電Zenbook到明年還可以漲價的很少看到但是2026年是一個意外就是如果你沒看到漲價的一定是降軌那正常來講去年賣的筆電今年都要漲價所以台灣也是一樣台灣的消費者物價指數大概2.04外食費高一點3.17可是你看一下電腦價格7.5%那你說體感溫度不符合我覺得體感至少漲兩成如果你是這樣覺得的話那外食費就漲三成哇那電腦就漲七成了所。

15以你要了解說這個增量的變速關係那尤其在整個八月份我們也清楚知道第三季其實在農糧物價是開始有所加重的大家稍微去菜市場買菜會覺得部分農產品又開始漲價了我們從整個八月CPI從月增幅來看就是因為七八月實在是太多大雨了當時中南部北部也淹水所以受到很大的衝擊我們舉例來說你像漲最多的是番石榴漲幅是30.2%香蕉價格漲了26%玉米價格21%鳳梨20%芒果20%小番茄12%西。

16瓜9.5%木瓜4.8%都是條狀物所以我們看到其實照來講整個第三季的通膨壓力從體感上應該是有比較明顯升溫的那央行目前的態度我覺得比較合理的說法就是因為過去我們已經偏緊了那最重要的觀察指標就是貨幣供給如果我們把長期的廣義貨幣M2來作為資金情勢的參考指標參考區間大概都是2.5%到6.5%左右你看20年到25年的平均年增幅大概是從5.8%到8.7%7.4% 6.2%。

175.8% 4.5%那最近又來到相對高峰很多人說那應該是資金相對變得更加寬鬆才對但是央行的看法是M2的增長你不能夠完全把它理解成市場的貨幣寬鬆因為這是錢不是流向房市而是流向AI企業和股市那央行的態度是這樣子現在M2的年增幅是6.75資金看起來正在重新加快表面上應該要進行資金收縮但央行強調說這主要來自於當時有政府紓困然後三年前四年前當時也有央行的寬鬆而且現在又。

18有很多中小企業的融通還有大量資金流向房市這個是過去幾年的概況但今年這種高強度的爆發照理來講M2應該要失控應該會有更進一步的資金迴流可是我們卻看到有非常小的在資金層面由於AI的帶動往外持續進行佈局所以他的看法是現在是AI景氣太強經濟把那個信貸循環和資金需求給拉上來並不代表我們在寬鬆所以他的態度就是我們現在雖然看到好像油資越來越多可是這個油資越來越多不是因為我們。

19主動寬鬆造成的是因為市場經濟自己好我們其實是很緊的我們其實自己是很偏向緊縮的我們的利率也沒有跟以前一樣人家降息我們就跟著降息所以我們一開始一直以來都是比較偏緊的這個是目前央行的態度他也認同你像金管會也是如此金管會也不鼓勵大家擴大槓桿之前當時在7月份的槓桿潮當時市場上我們講說整戶擔保維持率跌破140%才會提醒很多券商就提前到150就先提醒了那金管會也加強動作包。

20括設立監管的紅線盯住個別的金融機構而且嚴控違約交割掌握信用資料等等某種程度就是在避免你有進一步的信貸擴張所以按照楊總裁的談話台灣的貨幣政策雖然這次沒有跟著升息但是因為我們一直以來都是偏緊的所以你就不用過度緊張這是目前央行所給予的態度如果我們是從學理來做觀察就可以瞭解這個央行有時候每次看楊總裁的課都好像在上課從22年第一季升息以後台灣的貨幣供給仍然在增加市場利。

21率也同步翻升我們看到M就是貨幣數量R是利率紅色線下次貨幣需求藍色線向上是貨幣供給原本的供需的平衡點慢慢的往右上角來做移動然後又往左上角來做拉動白話來講就是市場的錢當然有增加但是是大家想要的錢增加更快了所以現在我們看到的貨幣增量其實是來自於AI的爆發不代表央行沒有再持續做緊縮這個是目前楊總裁的態度聽不懂沒關係我們看一下他的說法我們從2024年以來我們的操作都是。

22還是比較偏緊的所以我們認為就是說第一個我們也是偏緊的市場的利率也高了各個國家你看看這個先進國家他都調升了以後都一直調降下來現在才又要調升我們沒有我們就一直就是說都是一直是稍微偏緊的所以我在說除了政府的公體面的平穩措施以外事實上我們的一個操作的方式也能夠穩定我們國內的物價我們股市又那麼熱絡所以我們情況也不大跟其他的國家不大一樣所以我們也必須要做某些的超前的部署。

23這個超前部署是什麼我的意思就是說我們2024年以後我們即使我們沒有調降利率我們也沒有調升利率但是我們的貨幣政策的操作是稍微偏緊的所以未來我們還是會更緊嗎這個不一定就看我們這邊在講三個最主要的三個因素好像聽完更不懂了反正就是緊的意思楊總裁的意思我覺得也相當明確他的意思就是我再重看一次不是他的意思就是第一政策利率以前沒有跟著別人降那我就沒有必要現在跟著別人升第二。

24就是市場的真實利率和整個借貸量尤其在7月以後你借貸成本已經提高很多其實也沒那麼容易借到錢了所以市場上其實本身就已經偏緊了我以前雖然沒升息或者說我們現在雖然沒有升息但是整個環境還是緊的這也很有趣因為從宏觀上來看他等同於認同市場自己已經緊了那我就不需要再緊了總而言之就是不用再緊了之前不是看了一對姐弟戀嗎大了四輪吧那老太太說我覺得我們歲數實在是差太多了要不還是分手。

25吧我歲數也大了我怕我滿足不了你啊那男孩子說阿姨沒關係我不要緊的所以之後不用再緊了這個目前是看起來是市場上有一定的論調了那我們就姑且參考一下但我們講這個市場利率有時候我們要講說到底一個是看的是整個借貸量自己願不願意放貸是一個問題那利率的上升下行又是另外一套問題那我們比較關注的主要是房地產市場的信用放鬆這個我們過去就已經講過了我們本來就認為在每兩個季度通常都會有。

26央行的一定作為那這一次低額戶貸款成熟的放鬆說明的是打草房已經全部結束了因為已經幾乎回到兩年前的水準了那當然按照央行的說法此舉跟年底選舉是毫無關係央行這一次選擇放鬆部分信用管製最直接的原因就是因為過去兩年的管製已經產生效果目前按照央行關注的兩大指標一個是全體銀行的不動產貸款集中度24年當時六月份的高點是37.61所以太多人借錢而且都是借房貸那是有風險的現在在央。

27行的打草房底下一路降到今年的35.56到7月底只剩下34.44了短短兩年下滑了3.14個百分點已經回到疫情的水準了所以就算現在很多人借錢也不是借房貸了換句話說過去過度集中在房地產的問題現在已經明顯改善了那央行當然認為就沒有必要維持相同強度的限制了就把第二戶的房貸乘數放寬從原本的六成又上升到七成就跟兩年前一模一樣了那更重要的事情是關於企業週轉的資金我們看到銀行。

28非不動產的放寬現在7月份已經衝高到14.31了反過來去借房貸的年增幅只有3.4%購屋貸款甚至降到4.5%這說明著現在房地產市場其實沒什麼人在借錢了那現在反而央行有小空間能夠適度的進行放鬆這是央行的態度那當然在這一次的信用管製放鬆以後加上又沒升息建商工會昨天馬上發了新聞稿大概只隔五分鐘吧高度肯定央行說明說這一次的信用管製調整方向十分正確務實的回應市場和產業的需。

29求因為央行今年三月才從五成放寬到六成那這一次提高到七成就可以快速的在短短的半年內降低真正有居住需求家庭的自備款的壓力那對於建商來說這次有另外一個放鬆那就是取消購地貸款的期限動工切結書就是土地原本從整合產權到都市計劃的審議到申請建造真正開工有時候時間很長但是央行一直以來都是有限制你買地你要開工你不要囤地擺在那邊不用那現在這項規定正式的取消了就是正常來講你可能會。

30要花幾年的時間慢慢的整地那現在你就慢慢整吧所以現在改回由銀行針對個案受限風險自行判斷銀行自己認為它到底是拖著囤地還是真的要去改呢建商工會認為這是非常符合市場的實務也有利於正常開發案的繼續推進這個被建商認可那是一個很大的讚譽好那當然了這就說明著房地產市場肯定在本季度會形成一個重要的轉折第一那就是本輪的打炒房循環已經完全結束全面鬆綁那第二件事情就來自於房價和交易。

31量的影響房價其實這兩年我們大概感覺得到了中南部地區是有受到險處沉壓的雙北地區幾乎沒跌這個體感上感覺得出來那重點是量能因為量能遠遠比房價還來得重要本來就會有房價會炒過頭重點是量能回不回覆的回來因為市場上的借貸量在過去兩年縮得很明顯事實上我們從25年的啟動以後26年已經稍微開始止穩回升了1到7月份的全國建物買賣一轉動數大概是15.4萬棟年減幅從去年同期高達26%。

32現在只衰退到2%了所以現在要稍微點火一下的話今年房地產至少確定一定比去年好那我們看一下有沒有機會能夠挑戰前年那現在的問題就來自於房地產市場是量縮但是價格很明顯是沒有到崩的地步我們從房價修正幅度來看整個第二季全國的信義房價高點大概回落0.4%就中古屋其實沒什麼跌年增幅甚至從第一季的-0.5轉正成2.7正大永慶房價指數仍然低於高點的5.3%但是年減幅也從3.8收。

33斂到1.2了那如果從國泰房價指數來看年增幅也有0.04就預售屋其實也沒有什麼真正在下跌了還是很勇敢開高反正賣不掉亂開重點來自於因為通常國際指數在參考台灣房價的時候以首都台北來看通常會參考信義的大台北房價指數這個指數有一個好處因為它每個月公佈它不像是國泰或者信義中古指數它是每季都公佈那每月公佈我們就可以瞭解市場的心理情緒變化快速的反應政策那你要知道早在這一次央。

34行正式鬆綁之前8月份的大台北房價漲幅就已經很誇張了台北市年增幅是6.57%新北市是3.96%整個大台北地區是5.24%哇這個你要知道今年房價有漲就不錯了結果大台北地區漲幅都是3% 4% 5% 6%起跳的所以這是非常驚人的資金買盤可能少年股神因為賺了錢要做一些自產可能也有關係但至少可以看得出來整個市場上價格沒有什麼太大的波動但是我們也幾乎可以肯定差不多就到底了。

35就是在今年應該就是本輪房地產價格循環的相對底部這公允評價來做觀察至於居住正義等等大家不同探討角度但從公允評價來看這種放鬆6成回7成本來2000萬的房子你要800萬投機款現在你只要付600萬那減輕很多其實所以其實換屋的需求也許很快就會開始快速的展現那的確因為全台灣今年剛好就是高速的供給受限今年沒什麼房子在賣今年全台只有246案年減幅21%總銷金額前年還有970。

360億去年7100億今年只剩下5400億這差不多已經是疫情時的水準了所以今年其實新屋供給是相對來說至少從預售市場來看所以預售價格應該是最有機會在第四季直接進行價格反應的你發現可能就殺不動了這前兩個月搞不好還可以繼續殺那前兩個月尤其中南部房地產市場的確這個銷量是十分差勁那看起來會逐步的迴歸那我們就拭目以待當然了後續要觀察效果是能否有效的去供給需求拉伸因為如果供給。

37真的以這種速度下滑的話你要知道在2021年2022年當時台灣的建造宅數是8.2萬間8.5萬間就是蓋一堆新房子那你蓋的越多就會能夠越有效的在未來長天期能夠有效的進行供給壓製價格壓製因為你的房子夠多可是到24年只剩下蓋6.4萬戶到去年7萬戶今年只剩下5萬戶所以照理來講房子按照這種速度下行有一天就沒新房子了那新屋價格就可能會有操作的疑慮現在把供給重新開啟我反而認為。

38也不見得是一個壞事那當然後續我們要觀察的幾大效果那就是市場上的心理情緒會不會由於這次央行的放鬆而轉變呢股市資金有沒有機會從原本房市往股市流重新的由房市往應該講說從房市往股市流重新的往從股市往房地產市場來做低資金的一個買盤或者資產買盤的湧入因為從我們過去提到的永慶房屋的前瞻報告其實市場上從2025年以後看漲比例就已經低於看跌比率了大多數買主都是認為房價應該會跌。

39所以不跌的房子我是不願意買的那大多數的建商或者賣家又覺得打炒房沒有程度到就是說經濟慘痛到必須要賣房的地步我就ㄍㄧㄥ在那邊就是我也沒有慘到說一定要立即把房子賣掉來換取現金來救急的地步缺乏現金流沒有這樣的問題所以就ㄍㄧㄥ了大概有兩年的時間好那現在市場上情緒也許在第四季有翻轉的機會我們後續再來做觀察那當然先稍微看一下樑總裁的表態目前他對於房地產適用管製的一個看法選。

40擇性適用管製事實上我老師跟各位報告就是說從我們兩年前做這樣的一個控管的時候那這中間你看看我相信你們都知道我們央行因為大家對於這個對於這個議題是非常的熱絡的在議題上特別是相關的行業建商也好或者中介也好或者他的下游這些那當然中央銀行也不是說硬邦邦的你看看我們如果說我們當時所強調的就是說資源不能太過集中在房地產但是從那個時候一直到現在你看也已經兩年了那成效也應該我。

41們集中的就是說它的集中度不要太過當然我們也能夠必須要就是說我們也必須要我們也必須要考慮到他們的心境我們也要考慮到他們的心境你施壓我想施壓包括你們也給我們施壓所以很多都來施壓但是中央銀行我要告訴各位事實上這個會涉及到就是說我們必須要很冷靜的雖然但是我跟雖然是施壓不過我總覺得也有很多一部分都來支援我們的我認為我們跟選舉沒有關係因為我也覺得就是兩年了兩年我總覺得也。

42足夠長至於就是兩年你足夠長而且你的成效都有的時候為什麼不能聽聽外面的呼聲然後做適度的適當的所以我們的新鮮紅島這邊也有強調我們也有強調就是說事實上這是我們內部我們提給我們女士的兩年都兩年兩年也差不多兩年很長人生有幾個兩年有至少三十個但對了這行情走到這個地步央行至少也算是十足的表態了當然大家都對他有一些想法那他可能多少有點參考就做了這樣的一個決定不過信用管製的鬆。

43綁其實我覺得算是合理因為過去每兩個季度就鬆綁一次那這一次增加了一個購地貸款限制的一個取消所以我們看到說應該不是講取消講說市場上針對不管是在住宅市場還是在建商都已經做了十足的放鬆了那當然那個信用管製的放鬆也到了極致了不可能更寬鬆了所以信用管製的過去我們講過我們這次比較大的一個預判是應該會搭配著升息順應國際趨勢搭配著適度信用管製放鬆不過這一次就是不升息然後又放寬。

44那當然就容易被人家誤解我的看法是不同意但理解我覺得通膨壓力和全球趨勢就在那邊那台灣做了很大的物價壓製他遲早要做漲價應該要提前預防性升息那你選擇現在不升那可能剛好可能也有不管建商或者選舉壓力有關這市場難免會做一些預測那你現在不升我這個大膽預判你現在不升你12月就要升回來一次升兩碼我的看法是這樣殘酷的現實就這樣已經有房的人的確現在在過去幾年的新金安的推動底下已經慢慢的漸漸超過沒買房的人就當政府透過信用管製壓縮房地產流動性房價沒有立刻大跌變成長時間的緩跌或者量縮那個正常的增值效果會很尷尬沒買房的年輕人未必會因此而買得起那自然也很少有人會因為政策而心存感激反過來原本有買房的人那麼多人靠新金安幾十萬戶現在看到房價沉壓交易變難連想要換屋資金排程都受到影響抱怨聲音反而更直接我們要理解他的中心態度所以最後就變兩邊都不討好那無房。

45者覺得改革不夠有房者覺得自身利益受損所以我們當然可以往下做延伸就可以瞭解現在的跡象所以雖然我是不太同意這一次央行的做法但我理解可以理解說他可能背後有很多的考量對不同意但理解很多女孩子也是追求我跟我告白那我不同意但我理解我們這種攀岸在世對我有衝動也是可以理解的我有點心虛沒事那我們剛才講的就是基本上可以看一個大膽的預判就是房地產市場政策在這一次信用管製的放鬆我們。

46幾乎可以幾乎可以說抵不到了價格有待商量了因為雙北地區還在衝高中南部有些真的也是有比較明顯的鬆動那個蛋殼區到底會不會真的有自助買盤迴來那不一定可是量能百分之百應該三到四季度就會開始往上拉今年量能應該有機會可以超越去年那房價我們就看到的時候的市場心理情緒變化了可是至少我們可以看得出來整個台灣市場的榮景它其實背後還是由這一波的AI浪潮帶動所引起市場上的質疑如果沒有。

47AI浪潮也許台灣經濟成長就跟歐洲跟日本差不多1% 2%甚至連1%都不到那也許我們就沒有必要考慮這麼多生息正由於AI的帶動開啟了大量的油資所以房地產這幾年的暴漲股票市場這幾年的暴漲所以才會讓央行覺得自己有越來越緊的必要性那這當然也就說明著現在的資產暴升它是一個廣泛性的油資並不是單屬特殊族群我們過去跟投資朋友提過如果你細看台北Top1的所得中位數前1%的村裡裡面。

48幾乎我們講的老年齡人口人數都是比較高的像內湖區的保湖裡平均所得239萬65歲以上佔比是16.7%大安區龍門裡平均所得194萬65歲以上所得是24%其他像中正區的新營裡南港區的三重裡中山區的成功裡那個都是接近20%左右的中高齡人口可是你看在新竹的部分東區關新裡只佔3%平均所得459萬東區的龍山裡平均所得342萬65歲以上佔比只有5%大概都是4%到5%左右最近我。

49才看到一個建案叫光雨樹沒有特別推銷重點是看它價格竹北突破百萬開價開103到106我猜大概成交是90到100左右它也不是什麼豪宅總價3200到3400也是做三房坪數也不大28到31坪所以這就說明我們過去一直跟投資有分享按照這種New Rich新富的財富集中遲早竹北房價均價會挑戰板橋接下來就進軍台北市這就是一個新的行情新的資金的衍生當然我們回過頭說等同於台灣的房。

50地產市場還有股票市場概況都必須要用新的見解來理解第一個我們先來看一下外匯收入進來的速度第二當央行幾乎政策已經鬆綁到兩年前的位置房地產是否能夠有效的吸收市場的油資來降低資金亂竄的風險值得觀察我們還是要給楊總裁一些評價的根據環球金融雜誌最新所公佈的26年全球央行的總裁評比台灣央行總裁楊金榮先生已經連續兩年拿下A-全球只有25位央行的總裁進入到A級區間楊總裁現在是。

51跟瑞士捷克波蘭菲律賓等國央行總裁同列A的排名所以從這樣的一個角度來看其實楊總裁也上任很久了上任有八年了除了2024年那一年拿到B以外大部分時間基本上他都是拿A的所以在我們金融界最近流行洋流楊總裁也算是我們金融界的A-plus洋流現在流行洋流他已經當央行行長已經八年了他都一年拿到B其他都是A所以這果然是我們講的台灣GD台灣Gold Dragon楊金榮先生洋流先。

52生所以是我們看到行情走到這個地步我們會有不同的見解來做思考還有很多資料不過因為時間因素我沒辦法做比較細節探討主要跟投資朋友稍微梳理一下這一次台灣央行所採取的做法跟大家的生活有多大的影響最後幾分鐘我們還是要跟投資朋友導讀一本書每個禮拜五我們通常都會跟投資朋友推薦一本書讓大家從不同書籍來獲取思維今天推薦的這本書叫做世界為什麼越來越分裂這本書也能出版也能出版很多這。

53種圖書我很喜歡看圖書因為裡頭它有很多地圖地理觀的理解其都能夠有效的見解這本書其實當然聊的就是世界的邊界為什麼這裡是法國那邊是德國這邊是印度這本書不是單純教你去認國家而是用邊界來從事解釋國際新聞沃爾戰是為什麼打起來以為什麼幾十年都解不開因為從地理線來看的話他們都圍繞著同一件事情我的權利到哪裡結束你的權利從哪裡開始一條線只要雙方都接受它就是地圖上的線但是只要有一。

54方不承認另外一方又不願意後退那它就會從地圖上的細線變成真正的前線所以裡頭當然會一開始考慮自然國界的問題但是後來發現沒有我們想象中這麼自然其實在虛擬世界當中我們都覺得好像國土變得沒有這麼自然那麼重要以前的那種修昔底的陷阱都是圍繞著國土圍繞著殖民地而展開但是歷史上大多數的爭霸從以前的地緣軸線亞典跟斯巴達北約俄羅斯到21世紀美中競爭你覺得美國跟中國有直接性的領土衝。

55擊嗎沒有可是兩國還是打得如火如荼為什麼因為現在打的是什麼晶片技術打的是量子電打的是GBT跟DeepStick就拿台海來說美國在不在乎台灣第一島鏈在台灣第一島鏈的地位當然很重要那是一個重要封鎖西太平洋的領域可是更重要的是什麼當然是台積電所以從這個虛擬世界的霸權你發現跟地理軸線的思考又不太一樣今天的局面是輸了一塊地輸了一個台灣又怎麼樣但是美中之間如果有人輸掉了晶。

56片製造或者AI的競逐那幾乎就全輸了所以這個時候我們用不同角度來看待整個地緣軸線是如何發展到現在而新的二級電力二十一世紀又是如何看待新的AI競爭給投資朋友作為參考如果大家有興趣歡迎可以在我們節目底下留言留下你對於本書或者本節目的想法我們抽兩本書送給我們的投資朋友這書真的很好看你看平時你在捷運上都滑手機看書要有氣質你這本書開啟來看多有氣質又很大本不好帶就是了但是我覺得這本書非常非常的有趣尤其就是彩色的我常常很喜歡翻這些圖書好 給投資朋友做一些參考台股上漲589點收到46878點今天把央行的動作跟大家來做一些梳理當然有不同的想法這都是可以理解的本來政策就並不是討好所有人它必須要在政策框架當中取得平衡另外一方面我們也看到在2020年以後整個AI世界的改變讓全球的央行全球的經濟部門行政部門都要被迫採取相對應的措施所得再分。